任志强讲话释放清晰信号明年不仅买房难房价或涨得更激烈-【资讯】
摘要: 任志强言辞激烈地说道:“2019年可能出现商品房严重供给不足,到时候有钱也买不到房!”言外之意释放的信号非常明确:随着资金的收紧,地产商拿地激情降温了,势必影响新建住房的进度,明年新房供应大概率会减少。
国家给房地产的定位是,房子是用来住的,不是用来炒的!任志强也与时俱进,提出了自己的观点:房子是用来住的,也是用来投资的,不是用来炒的。他曾经公然开炮说过,如果房子不是用来投资的,那么就没有租赁市场,不能投资谁会把房子买来出租呢?
因此则有人炮轰到,任大炮不仅心甘情愿为地产商站台,他也是炒房客的“领路人”,本质上就是“奸商”,房价上涨、全民炒房,他负有不可推卸的责任。对于这种说法,奇哥觉得有些言过其实了,毕竟相比于任志强2005年所说的“买卖有理、炒房无罪,禁止炒房就是违宪”的大不逆言论,这次大炮说的非常中肯,简直一语中的。房子的确兼顾投资和居住属性,这是不争的事实。
任志强认为,就房地产市场的总体情况来看,中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略。
中国想要发展,富起来,城市化是一个基本条件。但现在,我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。
过去二三十年,任志强在地产界几乎是无人不知无人不晓,爱他的人不少,恨他的人更多,究其根本原因还是他口无遮拦,喜欢放出惊天言论,语不惊人死不休。但历史也证明了,任志强在预言房价和房地产走势这方面,至今还是“零失误”、“零差评”。很多人之所以恨他入骨,大概是因为自己没有买房而错过了买房时机,继而把房价上涨、买不起房、买不到房的怒火发泄到他的头上。
首先,任志强在7月份接受财经新闻记者采访中说:中国整个房源,商品房占30%,其余的是公房、分房、保障房等等;面积超过100平的房源只有40%;北京,70%的房子没有电梯,更有超过70%的房子没有洗浴间。这些数据都结结实实地证明了当前中国居住面积和居住品质都还比较差,换言之就是现在还有很强的换房需求。他怒怼到,说房地产要完了的,绝对是杞人忧天了。
其次,8月份在海南三亚举办的2018博鳌房地产论坛上,任志强做了一个主题演讲。任志强言辞激烈地说道:“明年可能出现商品房严重供给不足,到时候有钱也买不到房!”言外之意释放的信号非常明确:随着资金的收紧,地产商拿地激情降温了,势必影响新建住房的进度,明年新房供应大概率会减少。
是什么支撑任志强说出“这一轮房价不算什么,未来或涨得更加激烈呢”?一,他认为中国高房价只集中在一些大中城市,其他几百个城市房价低的不得了;
二,连续两年土地供应都在下降,主要城市实际供应量都在下降。造成这种结果有两方面原因:一方面,土地资源错配,人口越集中的地区,这两年供地越是不积极;另一方面,土地交易中存在腐败现象,很多城市出现了土地断供的情况。众所周知,房子是盖在土地上面的,没有土地供应何谈开发新建呢?这就是房地产版的“巧妇难为无米之炊”;
三,任志强认为人都是在往高处走,从五六线到三四线,从三四线再到一二线,这种趋势一直存在,越是发达的地区,人流集中度越高,因为这些地区拥有更多医疗、教育等资源,这也使得这些地区房价无论怎么调控都不会下降,因为需求是一直大于供应的,住房短缺现象一直都存在。
当前阶段楼市出现了短暂的降温情况,百年难遇的开发商主动大降价卖房的情况都出现了,因此很多人说,任志强这一次铁定要被啪啪打脸了,“预言帝”的头衔要被摘下了。小编对任志强的观点不作任何评价,因为时间会给出答案。
最近这段时间,房地产市场真的有点让人看花眼。很多想买房的人都不敢出手了。
从宏观层面上,调控越来越难,到下半年也没有丝毫放松的迹象。
而房企们上半年的销售业绩却又晃瞎人眼。
任志强的这次演讲倒是可以给一些人吃个定心丸。
总结起来最重要的一条就是:房地产市场不会崩盘。
至于刚需到底该在什么时候买房,任志强也给出了明确答案:如果你真有那个经济实力又是刚需的话现在就买房吧,没有房子的成功人士不是真正意义上的成功,是非常可怜的。
房地产市场基本逻辑:第一,房子是用来居住;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资;如果没有第三点,租赁住房从哪里来?如果没人投资房产,去哪里租赁住房?房地产基本的居住属性无法改变,房地产投资属性将长期存在。
房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理上涨幅度,而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨,十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转
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