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一直在说的房价收缩未来房价真的要到顶了吗

发布时间:2021-01-08 04:01:50 阅读: 来源:理发器厂家

摘要: 房价的未来走向,一直牵动着每一个人的心,而在这天天看涨的房价,又天天喊着收缩房价的中国房地产市场上。未来的房价到底还会不会继续上涨了呢?

房价的未来走向,一直牵动着每一个人的心,而在这天天看涨的房价,又天天喊着收缩房价的中国房地产市场上。未来的房价到底还会不会继续上涨了呢?

第一:楼市去杠杆 官方定性首付贷“违法违规”

地价与房价之间通常会循环推动,互为因果,除了货币宽松以外,杠杆类的金融产品对房价上涨也起到了推波助澜的作用,这也引起了监管部门的重视。

近日,包括住建部、发改委、央行等七部委下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件,其中明确规定,中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。至此,首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品被正式定性为违法违规。

第二:在房价、地块疯狂上涨后,调控已经随之而来。

业内人士指出,从政策面发展趋势来看,官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后,一二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面会出现转向。

以南京为例,其在近日也进一步提出了房价的调控措施。其中,要严控房价地价。严格落实房价管控标准,分区域设置价格管控线,严控区域楼王;对开发企业申请开发项目上市时,严格按照价格区间分类指导,控制房价上涨幅度。

此前,南京、苏州、合肥都通过银行提高了首付标准,希望通过提高购房门槛来限制投资客。同时,官方已经强调防范资产泡沫的继续放大,抑制投资投机,证监会也收紧了上市房企的再融资,不允许通过再融资拿地。

多位业内人士均认为,从政策面走向来看,苏州、南京等城市楼市出台新政后,三季度其他房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入"限贷"政策出台的"前夜",重启"限贷"甚至"限购"已经是大概率事件了。

第三:本轮房价周期已经结束?

近日,张明撰文指出,本轮房价周期顶部已现,预计2016年四季度至2017年一季度,部分城市房价即将停止上涨,转而进入回调期。

从价格看,当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓,房价周期顶部已现。从第二季度房价运行结果看,深圳、上海、北京等主要城市的房价同比涨幅已明显回落。“这说明本轮房价周期已达顶部,接下来将进入0.5~1年的减速上涨期。”张明说。

从开发看,房地产资金来源收紧,开发速度亦明显放缓,行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销售放缓,房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势。

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